O Copom parou os cortes e manteve a Selic em 13,75% em 04/11/2026. Veja a taxa média que cada banco cobrou no financiamento imobiliário e a conta de um studio pronto e de um na planta, em Carneiros.
Artêmia Medeiros · CRECI/PE 19.875
Rafael Costa · CRECI/PE 21.856
O Copom parou de cortar os juros. E eu continuo otimista com o imóvel.
Não é porque os juros vão cair amanhã. É porque juro alto não fecha a conta. Ele muda a ordem dela.
Quem compra pronto e quem compra na planta encontram o banco em momentos diferentes. Por isso, a mesma Selic pesa diferente em cada caminho.
Na reunião de 04/11/2026, o Copom manteve a Selic em 13,75% ao ano. Foi a primeira pausa depois de cinco cortes seguidos em 2026.
O mercado esperava 13,50%, pela mediana do Boletim Focus. No comunicado, o Banco Central fala em cenário desafiador, que pede "serenidade e cautela". Ele cita o petróleo, a inflação acima do teto da meta e a atividade mais fraca.
A ata da reunião sai na terça, 10/11. Quando ela sair, atualizo este texto.
O número que importa para quem financia não é a Selic. É a taxa do banco.
O Banco Central publica, todo mês, a taxa média que cada banco cobrou de verdade no financiamento imobiliário. É a média de quem fechou contrato, não a taxa do anúncio.
| Banco | Taxa média em setembro de 2026 |
|---|---|
| Caixa | 12,05% ao ano + TR |
| Itaú | 12,14% ao ano + TR |
| Bradesco | 12,24% ao ano + TR |
| Santander | 12,31% ao ano + TR |
| Inter | 12,91% ao ano + TR |
| Banco do Brasil | 14,49% ao ano + TR |
Financiamento com taxas de mercado, pós-fixado em TR, pessoa física. Na Caixa, a média caiu de 12,12% em agosto para 12,05% em setembro.
A sua taxa depende do seu perfil e do relacionamento com o banco. Por isso, eu comparo o Custo Efetivo Total de pelo menos dois bancos.
Continue lendoBoletim Focus de hoje: o corte de juros atrasou, e eu sigo otimista com o mercado imobiliário. Entenda por quê
No pronto, o banco entra agora. Você usa ou aluga logo, e a parcela já nasce com a taxa de hoje.
Exemplo: um studio de 26,19 m², pronto e mobiliado, no Max Carneiros Suítes, por R$ 380.000, valor informado pelo proprietário.
Refaça essa conta na calculadora.
Na planta, durante a obra você paga a construtora. O banco só entra nas chaves, se você financiar.
Exemplo: o studio lateral de 19,06 m² do Aurá Beira-Mar, em pré-lançamento, por R$ 289.000.
Se esse saldo fosse financiado hoje, a 12,05% ao ano + TR, a 1ª parcela SAC ficaria em cerca de R$ 2.134. Mas ele não será financiado hoje.
O banco entra nas chaves, anos à frente. E, para 2029, o mercado projeta a Selic em 10,25% (Focus de 30/10/2026). É projeção, não garantia.
Na região, a mediana da diária pedida no Airbnb para um imóvel de até 1 quarto foi de R$ 1.637 no Réveillon, R$ 378 em novembro e R$ 280 em maio. Contamos os anúncios de Tamandaré da 1ª página da busca, consultada em 03/11/2026. A conta completa está na página do Réveillon.
É preço pedido, não reserva. E a diferença entre maio e o Réveillon mostra por que eu não conto com uma média.
Isso não significa que o aluguel paga a parcela.
Quando eu analiso uma compra, faço a conta sem a temporada. A parcela cabe na sua renda? Se cabe, o aluguel vira folga, e não premissa.
Na planta, tem uma conta a mais: o saldo das chaves é corrigido pelo índice do contrato até a entrega. E a taxa do banco nas chaves vai ser a de lá, não a de hoje.
Não é sobre adivinhar a Selic. É sobre comprar uma conta que para em pé.
Conteúdo educativo. Simulações sem seguros, tarifas, ITBI e registro, com TR zero. Não é oferta, promessa de renda ou de valorização, nem análise de crédito: quem decide o crédito é o banco.
A calculadora mostra SAC e Price lado a lado. Se quiser, fazemos a conta do seu caso com você.
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Engenheiro e corretor de imóveis da equipe Artêmia MedeirosConsultor de investimentos imobiliários, engenheiro de formação · CRECI/PE 21.856
Formado em engenharia pela universidade federal, com passagem pela Auburn University (Estados Unidos, 2013-2014). Cuida dos números de cada operação: fluxo de pagamento, correção, custos de transação e cenários de renda, sempre com as premissas abertas. Instagram.
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