O Focus de 03/11/2026 adiou o corte de juros: Selic de 2027 a 12,50%. Mesmo assim, a projeção segue caindo, os preços subiram acima da inflação e o Nordeste atrai mais turistas. Veja os motivos, com fonte.
Artêmia Medeiros · CRECI/PE 19.875
Rafael Costa · CRECI/PE 21.856
O Focus de hoje adiou o corte de juros. E eu sigo otimista com o mercado imobiliário.
Não é porque os juros vão cair amanhã. É porque o imóvel já está andando com os juros onde estão.
A Selic está em 13,75% ao ano. E o que os números mostram?
| Projeção (mediana do mercado) | Focus de 23/10 | Focus de 30/10 |
|---|---|---|
| Selic no fim de 2026 | 13,25% | 13,50% |
| Selic no fim de 2027 | 11,75% | 12,50% |
| Inflação (IPCA) em 2026 | 5,19% | 5,22% |
| Inflação (IPCA) em 2027 | 4,34% | 4,76% |
| Dólar no fim de 2026 | R$ 5,05 | R$ 5,34 |
| PIB em 2026 | 1,80% | 1,76% |
A semana piorou. Não adianta esconder.
O relatório leva a data de 30/10/2026 e foi divulgado em 03/11/2026. A Forbes Brasil liga a revisão à incerteza fiscal e ao dólar. O Copom decide a Selic nesta quarta, 04/11.
Por que, então, eu continuo otimista? Por quatro motivos.
Mesmo depois da revisão, o mercado projeta 12,50% em 2027, 11,00% em 2028 e 10,25% em 2029.
Por que isso importa para quem compra na planta? Porque, durante a obra, a parcela é com a construtora. O banco só entra nas chaves, se você financiar.
Quem assina hoje e recebe as chaves em 2029 não vai ao banco com a Selic de hoje. Vai com a Selic de 2029. E a projeção para 2029 é de 10,25%.
Em 12 meses até setembro, o FipeZAP subiu 5,51%. O IPCA do IBGE foi de 4,58%. O informe usa 4,45%, porque calcula com a prévia de setembro.
Na nossa região, o número foi maior:
No ano, a alta chegou às 56 cidades que o índice acompanha.
Continue lendoHolding patrimonial depois da reforma: quando vale a penaNo 2º trimestre de 2026, foram 113,6 mil imóveis vendidos no país, alta de 5,3% sobre o mesmo período de 2025 (CBIC).
Nas palavras de Celso Petrucci, consultor da CBIC: "O mercado imobiliário está mostrando bastante resiliência".
De janeiro a setembro, os turistas estrangeiros gastaram US$ 8,3 bilhões no Brasil, recorde para o período. O Nordeste liderou as chegadas, com alta de 27,1%. Em Pernambuco, as chegadas por avião subiram 65,2%. Em Alagoas, 88,1%.
E o dólar a R$ 5,34? Quando eu leio esse número, penso em quem aluga na praia. O dólar mais alto encarece a viagem para fora e barateia o Brasil para o estrangeiro. Essa leitura é minha: a Embratur não atribui o avanço ao câmbio.
Isso não significa comprar qualquer imóvel, nem que os preços vão continuar subindo.
Depende de quando o banco entra na conta.
Quando eu analiso uma compra, não olho para a Selic da semana. Olho para a parcela. Ela cabe hoje? E se os juros demorarem mais do que o mercado espera, ainda cabe?
Se cabe, o boletim da semana não muda a decisão.
Não é sobre adivinhar a Selic. É sobre comprar uma conta que para em pé.
Conteúdo educativo. Não é oferta, promessa de valorização ou de renda, nem análise de crédito. Quem decide o crédito é o banco.
A calculadora mostra a parcela em SAC e Price com a taxa de cada banco. Se quiser, fazemos a conta com você.
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Formado em engenharia pela universidade federal, com passagem pela Auburn University (Estados Unidos, 2013-2014). Cuida dos números de cada operação: fluxo de pagamento, correção, custos de transação e cenários de renda, sempre com as premissas abertas. Instagram.
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