Depois da reforma tributária, o imóvel de aluguel continua de pé. Para a maioria de quem tem até 3 imóveis, o imposto novo não chega. O aluguel subiu 9,13% em 12 meses e a rentabilidade média é de 6,13% ao ano (FipeZAP, set/2026). Com o contra-movimento de liquidez, custos e vacância.
Artêmia Medeiros · CRECI/PE 19.875
Rafael Costa · CRECI/PE 21.856
Depois de tanta manchete sobre a reforma tributária, a pergunta ficou no ar: ainda vale a pena ter imóvel para alugar? Para a maioria das pessoas, sim, e a lei ajuda mais do que atrapalha. Este é o artigo que fecha a série.
Na pessoa física, o IBS e a CBS só alcançam quem tem mais de 3 imóveis alugados e mais de R$ 240 mil de aluguel no ano. Quem entra tem desconto de 70% e redutor de R$ 600 por imóvel residencial. Os detalhes, com os artigos da lei, estão em reforma tributária e aluguel.
Pelo índice FipeZAP de setembro de 2026, nos últimos 12 meses:
| Indicador | Brasil | Recife |
|---|---|---|
| Preço de venda residencial | +5,51% | +7,14% |
| Aluguel residencial | +9,13% | não destacado neste recorte |
| Rentabilidade média do aluguel | 6,13% ao ano | 8,30% ao ano |
No mesmo período, o IPCA foi de 4,58% (IBGE, 12 meses até setembro de 2026).
Projeção, não garantia. Resultados passados não garantem resultados futuros. A rentabilidade média do FipeZAP é bruta, calculada com preços anunciados, antes de impostos, condomínio e vacância.
Para quem cresce, a pergunta deixa de ser "imóvel ou não" e vira "pessoa física ou holding". A conta está em holding depois da reforma. A proteção que a holding oferece, e a que ela não oferece, está em holding protege o patrimônio?. E o custo de levar os imóveis para a empresa caiu com a decisão do STF sobre o ITBI.
Isso não significa comprar qualquer imóvel para alugar.
Quando eu analiso um imóvel para alugar, eu olho para a demanda da região, o custo de manter, a liquidez na saída e a estrutura em que ele vai ficar. É essa conta que decide, não a manchete.
Conteúdo educativo, não é consultoria jurídica, tributária ou de investimentos. Fontes: FipeZAP, informes de venda e locação de setembro/2026; IBGE; LC 214/2025.
Não. Para a pessoa física com até 3 imóveis alugados ou até R$ 240 mil de aluguel por ano, o IBS e a CBS não chegam, e o Imposto de Renda do aluguel continua como está.
Pelo FipeZAP de setembro de 2026, a rentabilidade média bruta do aluguel residencial é de 6,13% ao ano no país e de 8,30% no Recife. É uma média de preços anunciados, antes de custos e impostos. Projeção, não garantia.
Não necessariamente. Para poucos imóveis, o CPF costuma ser mais simples e pode pagar menos imposto sobre o consumo. A holding passa a fazer sentido com mais imóveis, renda alta ou sucessão para organizar.
Eu monto com você a conta do aluguel, do imposto e da estrutura, pessoa física ou holding, com fonte em cada número.
Fazer a conta Ler outros artigos
Corretora e consultora de investimentos imobiliários no litoral de Pernambuco · CRECI/PE 19.875
Atende quem compra no litoral de Pernambuco com análise de documentação, tabela da construtora e comparação entre empreendimentos antes de qualquer reserva. Instagram.
Engenheiro e corretor de imóveis da equipe Artêmia MedeirosConsultor de investimentos imobiliários, engenheiro de formação · CRECI/PE 21.856
Formado em engenharia pela universidade federal, com passagem pela Auburn University (Estados Unidos, 2013-2014). Cuida dos números de cada operação: fluxo de pagamento, correção, custos de transação e cenários de renda, sempre com as premissas abertas. Instagram.
Este conteúdo é informativo e não substitui análise individual. Valores, condições e prazos citados são os informados pelas construtoras e fontes indicadas na data de publicação e podem mudar. Simulações não são promessa de rentabilidade ou de valorização.
Pessoa física ou holding para alugar imóveis depois da reforma tributária. Para quem tem até 3 imóveis, o CPF fica fora do IBS e da CBS e a holding paga desde o primeiro. No Imposto de Renda, a holding do lucro presumido pode compensar. A conta com a lei e um exemplo.
Holding não é blindagem contra dívida. O artigo 50 do Código Civil permite desconsiderar a empresa em caso de abuso, e a fraude contra credores anula transferências. A proteção real é de sucessão e governança, e o ITCMD agora é progressivo e calculado a valor de mercado.
O que a Lei Complementar 214/2025 diz sobre o aluguel de imóveis. A pessoa física com até 3 imóveis ou até R$ 240 mil por ano fica fora do IBS e da CBS. Quem entra tem desconto de 70%, redutor de R$ 600 e regra de hotel na temporada. Com os artigos da lei na tela.
