PRAIA DOS CARNEIROS · LITORAL SUL DE PERNAMBUCO
Um studio pé na areia no Solina: na minha análise, o melhor investimento do litoral pernambucano hoje
Beira-mar, infraestrutura de resort, a 260 metros de um parque aquático que já traz demanda, em uma das praias mais desejadas do Brasil. Construído pela DUE, que já entregou em Carneiros. Abaixo, os motivos, com dado e fonte.
Quero entender os números Ver os motivos
9,9 mi PASSAGEIROS NO AEROPORTO DO RECIFE EM 2025
94,18% OCUPAÇÃO HOTELEIRA EM TAMANDARÉ NO RÉVEILLON 2025/26
R$ 7,6 mil RECEITA BRUTA MÉDIA POR MÊS DE UM STUDIO · PROJEÇÃO
12ª praia DO MUNDO NO TRIPADVISOR (TRAVELLERS' CHOICE 2014)
Fontes: Diario de Pernambuco, jan/2026, com dados da Aena; Empetur/Setur-PE, pesquisa com 184 meios de hospedagem, 07/01/2026; cenário-base do estudo de rentabilidade DUE (set/2026), projeção, não garantia; Travellers' Choice 2014 do TripAdvisor.
Beira-mar, pé na areia Sai da área de lazer e está na praia. Terreno assim não se repete em Carneiros.
Infraestrutura de resort Mais de 27 espaços: piscinas, academia, restaurante, playgrounds e recepção de hotel.
Demanda que já existe Parque aquático a 260 metros, réveillon entre os mais caros do país e aeroporto chegando.
Uma das praias mais desejadas 12ª praia do mundo no Travellers' Choice 2014 do TripAdvisor. Sol e mar morno o ano inteiro.
Incorporadora que entrega A DUE já entregou em Carneiros e tem 84% das unidades vendidas.
01 · A DEMANDA
O litoral de Pernambuco recebe gente o ano inteiro
Antes do imóvel, eu olho quem vai se hospedar nele. O turista já chega pelo Recife, vai passar a chegar por Maragogi, e lota Carneiros na alta temporada.
9,9 milhões PASSAGEIROS NO AEROPORTO DO RECIFE EM 2025, ALTA DE 3,6% E MAIOR HUB DA AENA NO NORDESTE
1h45 DO AEROPORTO DO RECIFE AO SOLINA, PELO LITORAL
em obra AEROPORTO COSTA DOS CORAIS, EM MARAGOGI, A 1H10 DO SOLINA, AINDA SEM DATA PARA VOO COMERCIAL
~150 mil VISITANTES EM CARNEIROS DURANTE O VERÃO
Fontes: Diario de Pernambuco, jan/2026, com dados da Aena; book DUE do Solina (setembro/2026) (tempos e visitantes); material consultivo Solina, set/2026, com base no Governo de Alagoas. Prazo de obra pública sujeito a alteração.
O ritmo da temporada em Carneiros
Diária e ocupação sobem juntas no verão e no réveillon, caem de abril a junho e voltam em julho, com as férias escolares.
VALOR DA DIÁRIA (R$)
JAN 850
FEV 780
MAR 600
ABR 450
MAI 380
JUN 400
JUL 550
AGO 420
SET 480
OUT 520
NOV 650
DEZ 920
TAXA DE OCUPAÇÃO (%)
JAN 94%
FEV 85%
MAR 60%
ABR 40%
MAI 30%
JUN 35%
JUL 55%
AGO 32%
SET 45%
OUT 50%
NOV 65%
DEZ 90%
Sazonalidade estimada mês a mês a partir das referências de mercado: Airbtics, anúncios de temporada em Tamandaré, fev/2025 a jan/2026 (média anual de 41% de ocupação e diária de R$ 511); Empetur/Setur-PE, pesquisa com 184 meios de hospedagem, 07/01/2026 (94,18% no Réveillon 2025/26); Sintta (60% de ocupação média realizada em Carneiros em 12 meses, apresentação da DUE e da Sintta no evento para corretores de 08/09/2026); pesquisa própria em Airbnb e Booking, jan/2026. Essas fontes não publicam a série mês a mês: os valores mensais são estimativa.
UM STUDIO NO SOLINA, AO LONGO DO ANO
R$ 7,6 mil de receita bruta por mês, em média
R$ 91,2 mil no ano
R$ 17,5 mil em dez, o pico
Um mês de alta temporada rende o que vários meses de baixa rendem juntos. Por isso a ocupação ao longo do ano pesa tanto: cada motivo a mais para vir a Carneiros fora do verão vira receita.
RECEITA BRUTA ESTIMADA, MÊS A MÊS (R$ MIL)
Em dourado, os meses de alta temporada.
Projeção, não garantia. Média mensal do estudo de rentabilidade do Solina, material DUE de setembro/2026 (cenário-base: diária de R$ 500 e 50% de ocupação), distribuída pelos meses conforme a sazonalidade acima. Receita bruta, antes da taxa de gestão da Sintta (25% em média, set/2026), do condomínio, do IPTU, do foro e dos impostos.
Diária, ocupação e receita acima são referências de mercado e projeções, com fonte e data. Não são garantia de resultado para a sua unidade. Resultados passados não garantem resultados futuros.
02 · O DESTINO
Carneiros é um destino.
Destino é o lugar que as pessoas escolhem para se refugiar: descansar, tirar férias, passar dias de lazer com a família. Carneiros tem essa energia, com sol e mar morno o ano inteiro, e tem o que fazer.
Para quem investe, isso vira taxa de ocupação. Quanto mais motivos para vir e voltar, mais noites o apartamento fica alugado ao longo do ano, e não só no verão. É isso que sustenta o retorno do investidor.
A igrejinha de Carneiros
A Capela de São Benedito fica à beira-mar e é o cartão-postal da praia. Recebe casamentos pé na areia o ano inteiro.
8 MIN DE CARRO DO SOLINA
Pontal dos Carneiros
A ponta de areia onde o rio Formoso deságua: água transparente dos dois lados e as piscinas naturais na maré baixa.
8 MIN A PÉ DO SOLINA
Passeio de lancha e catamarã
Sai pelo rio Formoso, passa pelo Pontal e pelas piscinas naturais e termina de frente para a igrejinha. É o passeio clássico de quem se hospeda em Carneiros.
9 MIN DE CARRO DO SOLINA
Centro da Villa
O centro de bares, restaurantes e lojas da Villa Carneiros, da DUE. O hóspede resolve a noite a pé, sem pegar o carro.
15 MIN A PÉ DO SOLINA
Vila Padre Arlindo
A praça da vila de Carneiros, com bares, restaurantes e música. É onde a noite da praia acontece.
1,8 KM DO SOLINA
Tempos e distâncias a partir do Solina: book DUE do Solina (setembro/2026) e mapa de localização da DUE. Renders são imagens ilustrativas.
O QUE JÁ TRAZ GENTE PARA CÁ
Três motores de demanda que não dependem do Solina
Parque aquático Acquaventura
Aberto em 25/04/2025 pela Gramado Parks: R$ 140 milhões, 55 mil m² e 3 mil pessoas por dia. A 260 metros do Solina, 3 minutos a pé. É o que traz família com criança fora da alta temporada.
Fontes: Panrotas, Movimento Econômico e Brasilturis, 25/04/2025; distância medida nas fotos aéreas de 04/07/2026.
Réveillon Carneiros
Uma semana de festas à beira-mar, de 26/12 a 02/01. Ingressos de R$ 4.500 a R$ 6.500 por pessoa na edição 2025/26, na lista dos réveillons mais caros do Brasil, ao lado do Copacabana Palace e de Jurerê.
Fontes: Terra, 29/12/2025; Ingresse, Réveillon Carneiros 2027, consulta em 15/09/2026.
Aeroporto Costa dos Corais
Em Maragogi, a 1h10 do Solina. Obra com mais da metade executada e entrega prevista pelo Governo de Alagoas para 2027. O turista passa a desembarcar dos dois lados do destino.
Fontes: book DUE do Solina (setembro/2026) (tempos); material consultivo Solina, set/2026, com base no Governo de Alagoas. Prazo de obra pública sujeito a alteração.
03 · O PRODUTO
Terreno à beira-mar, em Carneiros, não se repete.
Pé na areia é raro. Studio pé na areia, dentro de um resort, é mais raro ainda.
A orla de Carneiros é curta e quase toda ocupada. Um terreno com frente de praia, tamanho para nove torres e licenças aprovadas é exceção. E quando uma construtora consegue um terreno assim, o normal é fazer apartamentos grandes, de ticket alto, para poucos.
A DUE fez o contrário. O Solina é a porta de entrada: studios de 24,48 m² e gardens de 34,81 m² com o pé na areia que costuma ficar reservado a dois ou três quartos. E de frente para o equipamento que já traz demanda: o Acquaventura, a 260 metros.
- Acesso direto à praia e deck vista-mar
- 9 torres, 1.540 unidades no memorial registrado
- Studios de 24,48 m² e gardens de 34,81 m²
- Entrega prevista para novembro de 2030
Fontes: book DUE do Solina (setembro/2026); certidão de inteiro teor da matrícula 3.346 (R-7, 20/03/2026); tabela DUE de outubro/2026, lida em 27/10/2026.
O terreno do Solina visto do mar. Foto nossa de drone, 04/07/2026.
UM RESORT COMPLETO
Tudo o que o hóspede precisa, sem sair do condomínio
Piscinas, academia, playgrounds, churrasqueiras, restaurante e uma recepção como a de um hotel. Mais de 27 espaços em seis grupos. É isso que atrai quem vem passar férias e é isso que segura a diária.
CURTIR
- 6 complexos aquáticos
- Piscina com raia de 50 m
- Acesso à praia e deck vista-mar
EXERCITAR
- Academia
- 2 quadras de areia
- Minicampo gramado
DIVERTIR
- Espaço kids e espaço teens
- Playground e splash pad
- Pet place
CONECTAR
- Restaurante
- Coworking
VIVER
- 9 torres de studios
- 2 espaços grill
- Áreas comuns externas
FACILITAR
- Recepção como a de um hotel, maleiro e empório
- Lavanderia
- Edifício garagem: 731 vagas
Lista do book DUE do Solina (setembro/2026). Vagas: 731 rotativas, 620 cobertas no edifício garagem de 10 níveis (convenção do condomínio e FAQ do empreendimento, maio/2026). Renders são imagens ilustrativas.
04 · A INCORPORADORA
Quem constrói o Solina já entregou em Carneiros
A DUE é a incorporadora dos principais lançamentos da Praia dos Carneiros. Eu olho o histórico de quem constrói: o que já entregou, quanto valorizou e quanto rende.
NoMar +51%
Entregue Costa Azul
+36% Entregue em out/2026
Costa do Mar +35%
Entrega em dez/2026 Boulevard
+31% Entrega em 2027
Orla +26%
Em obra, entrega em 2028
Valorização medida do preço de tabela do lançamento até a tabela atual da DUE, não de revenda. Fonte: material da DUE e levantamento próprio, setembro/2026. Anos de entrega previstos pela DUE. Renders são imagens ilustrativas.
Receita de temporada: um dado
≈15%
Receita bruta em 12 meses sobre o valor de referência de uma unidade de 2 quartos operada pela Sintta em Carneiros: R$ 149.845 no período.
Fonte: apresentação da DUE e da Sintta no evento para corretores de 08/09/2026. Receita bruta, antes da comissão da operadora, dos custos e dos tributos.
Reconhecimento
Incorporadora Destaque do Nordeste
Prêmio da ATrinca Real Estate, apresentado pela DUE no evento de 08/09/2026. São 14 empreendimentos lançados, 4 entregues e 84% das unidades comercializadas.
Fonte: apresentação da DUE e da Sintta no evento para corretores de 08/09/2026.
Valorização e receita acima são dados históricos, com fonte e data. Resultados passados não garantem resultados futuros. Nenhum número desta página é promessa ou garantia de rentabilidade ou de valorização.
O studio de 24,48 m², com varanda. Render da DUE, imagem ilustrativa.
05 · COMO FUNCIONA
A DUE constrói, a Solina Decor mobília, a Sintta hospeda. A renda fica com você.
- 1. A DUE constrói Memorial de incorporação registrado (R-7 da matrícula 3.346, Tamandaré, 20/03/2026) e patrimônio de afetação averbado (AV-9). Entrega prevista para novembro de 2030.
- 2. A Solina Decor mobília A unidade pode ser entregue mobiliada e equipada, pronta para o primeiro hóspede. Adesão opcional.
- 3. A Sintta hospeda Operadora de locação por temporada da DUE: anúncio, distribuição, preço e jornada do hóspede. Adesão opcional; a convenção do condomínio autoriza a locação por temporada.
- 4. A renda fica com você Você recebe a receita da temporada, menos a comissão da operadora e os custos. Sem trabalho de anfitrião, sem virar locador.
Fontes: book DUE do Solina (setembro/2026); certidão de inteiro teor da matrícula 3.346; FAQ do empreendimento (maio/2026). Renda de temporada é projeção, não garantia.
MINHA CONCLUSÃO
Demanda pronta, praia rara, produto de entrada e incorporadora que entrega. É por isso que, na minha análise, o Solina é hoje o melhor investimento do litoral pernambucano.
Quer entender os números? Eu detalho com você como funciona um investimento assim, na ponta do lápis: o que entra com a locação ao longo do ano, na alta e na baixa temporada, o que sai em comissão da operadora, condomínio, IPTU, foro e impostos, e como fica o fluxo de pagamento da unidade até as chaves. Entre em contato comigo. Eu te ajudo a tirar as maiores dúvidas antes de decidir.
- Receitas e despesas de um studio em operação, mês a mês
- Faturamento ao longo do ano: alta e baixa temporada
- Fluxo de pagamento unidade a unidade, com a tabela vigente
- Custos na entrega: ITBI, registro e laudêmio (terreno de marinha)
- Leitura da certidão de inteiro teor e do contrato com você
Condições de pagamento da tabela DUE de outubro/2026, lida em 27/10/2026, sujeitas à disponibilidade na data da proposta. Atendimento por Artêmia Medeiros, CRECI/PE 19.875.
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