Beach Class Milagres · Moura Dubeux · São Miguel dos Milagres (AL)
Studio de frente para o mar a partir de R$ 592 mil
Na tabela de preço fechado da Moura Dubeux: 7% de entrada, o restante em parcelas durante a obra e 65% financiados no banco na entrega, prevista para dez/2029.
Studio a partir de R$ 592.000*
Entrada (sinal de 7%) R$ 41.440*
41 mensais de R$ 2.887,80*
Financiado na entrega (65%) R$ 384.800*
* Studio de 32,22 m², disponibilidade de 21/10/2026. Fonte: tabela de preço fechado da Moura Dubeux de out/2026, revisada em 07/10/2026. Financiamento sujeito a análise de crédito. Imagem ilustrativa.
O fluxo com financiamento
Na tabela de preço fechado, o valor é fixo: 35% são pagos até a entrega, direto à Moura Dubeux, e 65% ficam para o financiamento bancário na entrega.
Exemplo: o studio A-102, de 32,22 m², por R$ 592.000,00.
1 Na assinatura Sinal de 7%
R$ 41.440,00 2 Durante a obra
41 mensais (20%), a 1ª em nov/2026
R$ 2.887,80 3 Durante a obra
6 intercaladas (8%), a 1ª em dez/2026
R$ 7.893,33 4 Na entrega (prevista para dez/2029)
Financiamento bancário de 65% R$ 384.800,00
STUDIO A-102 NO PREÇO FECHADO R$ 592.000,00
Até a entrega: 35% do valor, cerca de R$ 207,2 mil, entre sinal, mensais e intercaladas. Na entrega: R$ 384.800,00 no banco.
CORREÇÃO E CONDIÇÕES
- Correção pelo INCC até o habite-se e IPCA + 1% ao mês depois dele.
- Financiamento sujeito a análise de crédito, com as taxas do banco na época da entrega.
- Preços e condições da tabela sujeitos a alteração e à disponibilidade na data da proposta.
Fonte: tabela de preço fechado da Moura Dubeux de out/2026, revisada em 07/10/2026. As parcelas são as da tabela, com arredondamento de centavos.
Studio, 1 e 2 quartos: o fluxo de cada um
Preço fechado, a partir de, por tipologia: menor valor de cada tipo entre as unidades disponíveis. O condomínio a preço de custo aparece ao lado, como alternativa.
Disponibilidade de 21/10/2026 TIPO · ÁREA · PREÇO FECHADO · SINAL (7%) · 41 MENSAIS · 6 INTERCALADAS · FINANCIADO (65%) · CONDOMÍNIO (ALTERNATIVA)
Studio 1º ou 2º andar · 32,22 m² · R$ 592.000 · R$ 41.440,00 · R$ 2.887,80 · R$ 7.893,33 · R$ 384.800,00 · R$ 473.522,67
Studio com garden térreo, garden privativo · 32,22 m² + garden de 11,02 m² · R$ 694.000 · R$ 48.580,00 · R$ 3.385,37 · R$ 9.253,33 · R$ 451.100,00 · R$ 554.500,63
1 quarto 1º ou 2º andar · 42,57 m² · R$ 790.000 · R$ 55.300,00 · R$ 3.853,66 · R$ 10.533,33 · R$ 513.500,00 · R$ 631.319,47
1 quarto com garden térreo, garden privativo · 42,57 m² + garden de 20,97 m² · R$ 984.000 · R$ 68.880,00 · R$ 4.800,00 · R$ 13.120,00 · R$ 639.600,00 · R$ 786.813,60
2 quartos 1º ou 2º andar · 61,32 m² · R$ 1.137.000 · R$ 79.590,00 · R$ 5.546,34 · R$ 15.160,00 · R$ 739.050,00 · R$ 909.384,78
Preço fechado: 7% de sinal, 20% em 41 mensais (a 1ª em nov/2026), 8% em 6 intercaladas (a 1ª em dez/2026) e 65% em financiamento bancário na entrega, sujeito a análise de crédito. Correção pelo INCC até o habite-se e IPCA + 1% ao mês depois. Condomínio: total estimado, explicado mais abaixo. Fontes: tabela de preço fechado da Moura Dubeux de out/2026, revisada em 07/10/2026 e tabela em condomínio da Moura Dubeux de out/2026, revisada em 07/10/2026; disponibilidade de 21/10/2026, lida no Canal do Parceiro da Moura Dubeux. Valores sujeitos a alteração e à disponibilidade.
A disponibilidade muda.
Confirme a unidade, o andar e o valor de hoje antes de decidir.
Quanto um apartamento fatura em Milagres
Receita bruta de aluguel por temporada em São Miguel dos Milagres, nos 12 meses até set/2026. A mediana mostra o anúncio do meio; a média é puxada pelos melhores. O rendimento bruto é a receita do ano dividida pelo preço fechado da unidade.
Studio 32,22 m² · R$ 592.000 no preço fechado
Recorte AirDNA: apartamentos de até 1 quarto
MEDIANA R$ 27,8 mil
por ano 4,7% ao ano bruto
5,9% sobre o condomínio MÉDIA
R$ 52,2 mil por ano
8,8% ao ano bruto 11,0% sobre o condomínio
Quartil de cima (os 25% melhores começam aqui): R$ 44,0 mil por ano, 7,4% bruto sobre o preço fechado.
1 quarto 42,57 m² · R$ 790.000 no preço fechado
Recorte AirDNA: apartamentos de até 1 quarto
MEDIANA R$ 27,8 mil
por ano 3,5% ao ano bruto
4,4% sobre o condomínio MÉDIA
R$ 52,2 mil por ano
6,6% ao ano bruto 8,3% sobre o condomínio
Quartil de cima (os 25% melhores começam aqui): R$ 44,0 mil por ano, 5,6% bruto sobre o preço fechado.
2 quartos 61,32 m² · R$ 1.137.000 no preço fechado
Recorte AirDNA: apartamentos de 2 quartos
MEDIANA R$ 41,6 mil
por ano 3,7% ao ano bruto
4,6% sobre o condomínio MÉDIA
R$ 68,8 mil por ano
6,0% ao ano bruto 7,6% sobre o condomínio
Quartil de cima (os 25% melhores começam aqui): R$ 64,4 mil por ano, 5,7% bruto sobre o preço fechado.
O studio usa o recorte de até 1 quarto, porque a AirDNA quase não separa studio de 1 quarto em Milagres. Esse recorte inclui unidades maiores que 32 m² e tende a superestimar o studio. A linha "sobre o condomínio" é a mesma receita dividida pelo total estimado no condomínio a preço de custo, a alternativa mais abaixo.
Como a receita se distribui no ano
Receita média por anúncio no mês, out/2025 a set/2026 (AirDNA).
até 1 quarto 2 quartos out
nov dez
jan fev
mar abr
mai jun
jul ago
set Janeiro é o pico: R$ 8.540 no mês (até 1 quarto) e R$ 12.926 (2 quartos).
O verão, de dezembro a fevereiro, concentra 35% da receita do ano nos apartamentos de até 1 quarto e 42% nos de 2 quartos. Maio e junho são os meses mais fracos.
Mercado: apartamentos de até 1 quarto, 89 anúncios, diária média de R$ 388,76 e ocupação de 42% (mediana: diária de R$ 349 e ocupação de 36%). Apartamentos de 2 quartos, 60 anúncios, diária média de R$ 498,50 e ocupação de 43% (mediana: diária de R$ 502 e ocupação de 37%).
Apartamentos em Milagres que já faturam no Airbnb
Bons anúncios, com nota alta, em condomínio com piscina perto do mar. São exemplos dos melhores, não o típico: compare sempre com a mediana.
STUDIO · NOTA 5,0 (5 AVALIAÇÕES) Studio em condomínio com piscina R$ 65,2 mil no ano Ocupação de 64% · diária média de R$ 307 Ver anúncio no Airbnb 1 QUARTO · NOTA 5,0 (72 AVALIAÇÕES) Apartamento na Praia do Toque (Villa Manah) R$ 63,3 mil no ano Ocupação de 57% · diária média de R$ 375 Ver anúncio no Airbnb 2 QUARTOS · NOTA 5,0 (49 AVALIAÇÕES) Apartamento com rooftop e piscina, Praia do Toque R$ 114,8 mil no ano Ocupação de 59% · diária média de R$ 566 Ver anúncio no Airbnb 2 QUARTOS · NOTA 4,9 (14 AVALIAÇÕES) Apartamento em condomínio com piscina (Essence) R$ 89,4 mil no ano Ocupação de 49% · diária média de R$ 523 Ver anúncio no Airbnb
O que fica fora desta conta
- Taxas da plataforma, limpeza, condomínio, IPTU, energia e gestão da locação. Os valores são brutos.
- Juros do financiamento bancário e a correção do saldo pelo INCC e, depois do habite-se, pelo IPCA + 1% ao mês.
- Mobília, eletrodomésticos e enxoval para deixar a unidade pronta para alugar.
Fonte dos números de locação: AirDNA, mercado São Miguel dos Milagres, coleta de 21/10/2026, 12 meses de out/2025 a set/2026, filtros por quartos e tipo Apartment. Média: receita anual da AirDNA dos anúncios ativos. Mediana e quartil de cima: apartamentos da lista da AirDNA com 200 dias ou mais de oferta no ano. Anúncios do Airbnb conferidos em 21/10/2026. Preços: tabelas de preço fechado e em condomínio de out/2026. Histórico de mercado e projeção, não garantia de renda. Resultados passados não garantem resultados futuros: ocupação e diária dependem do mercado, da sazonalidade e da gestão.
SEGUNDA OPÇÃO
Alternativa: condomínio a preço de custo
Tudo na obra, sem financiamento bancário, custo estimado. O comprador paga o custo da obra direto, em parcelas. O valor final é a estimativa da Moura Dubeux corrigida pelo INCC, o índice do contrato, e acompanha o custo real da obra.
Exemplo: o mesmo studio A-102, de 32,22 m², na tabela em condomínio de out/2026.
1 Na assinatura (out/2026) Consultoria administrativa
R$ 43.047,52 Cotas acumuladas até out/2026
R$ 62.488,33 Total na assinatura
R$ 105.535,85 2 Nas parcelas da obra
41 mensais, a 1ª em 05/11/2026 R$ 6.943,15
6 intercaladas, a 1ª em 05/12/2026
R$ 13.886,30 3 Financiamento
Saldo para o banco Nenhum
STUDIO A-102 NO CONDOMÍNIO R$ 473.522,67
Consultoria administrativa de R$ 43.047,52 + custo estimado da construção de R$ 430.475,16. Correção pelo INCC, com orçamento-base de jul/2025.
A MESMA UNIDADE NO PREÇO FECHADO
R$ 592.000,00 Com R$ 384.800,00 (65%) em financiamento bancário na entrega. Diferença entre as duas tabelas: R$ 118.477,33.
Como escolher entre os dois
- Preço fechado: valor fixo, 35% até a entrega e 65% no banco, com os juros do financiamento.
- Condomínio: sem banco, com parcelas maiores durante a obra. O total é uma estimativa: se o custo real da obra mudar, o valor muda junto.
TIPO, NO CONDOMÍNIO · ASSINATURA · 41 MENSAIS · 6 INTERCALADAS · TOTAL ESTIMADO
Studio · R$ 105.535,85 · R$ 6.943,15 · R$ 13.886,30 · R$ 473.522,67
Studio com garden · R$ 123.583,72 · R$ 8.130,51 · R$ 16.261,02 · R$ 554.500,63
1 quarto · R$ 145.124,59 · R$ 9.173,49 · R$ 18.346,98 · R$ 631.319,47
1 quarto com garden · R$ 180.868,81 · R$ 11.432,92 · R$ 22.865,84 · R$ 786.813,60
2 quartos · R$ 209.044,86 · R$ 13.213,96 · R$ 26.427,92 · R$ 909.384,78
Assinatura = consultoria administrativa + cotas acumuladas até out/2026. Fonte: tabela em condomínio da Moura Dubeux de out/2026, revisada em 07/10/2026; disponibilidade de 21/10/2026. As parcelas são as da tabela, com arredondamento de centavos. Custo estimado e corrigido pelo INCC. Valores sujeitos a alteração e à disponibilidade na data da proposta.
Um resort de frente para o mar em Milagres
O Beach Class Milagres é da Moura Dubeux, em São Miguel dos Milagres, na Rota Ecológica de Alagoas. São torres baixas, com lazer de resort, num terreno com acesso direto à praia.
31.068,86 m² de terreno, de frente para o mar
226 unidades em 8 torres baixas e 4 bangalôs
32 a 61 m² studio, 1 e 2 quartos, com opções térreas com garden
Áreas comuns entregues equipadas e mobiliadas
Lazer
- Piscinas com vista para o mar
- Hidromassagem e spray park
- Pool bar e gourmets da piscina e da quadra
- Restaurante
- Espaço bem-estar e spa, salão de beleza
- Academia e quadra poliesportiva
- Playground e pet place
- Loja
Fonte: tabela de vendas Beach Class Milagres, Moura Dubeux, out/2026 (revisada em 07/10/2026). Imagens ilustrativas da Moura Dubeux.
As unidades
Studios de 32,22 m² e 33,09 m², 1 quarto com 42,57 m² e 2 quartos com 61,32 m². No térreo, há opções com garden privativo: de 11,02 a 16,57 m² nos studios, de 20,97 a 28,73 m² no 1 quarto e de 21,22 a 29,96 m² no 2 quartos.
Studio: sala e quarto integrados
Studio com garden 1 quarto: sala e cozinha
1 quarto com garden 2 quartos: sala e cozinha
2 quartos: suíte
Áreas da tabela de vendas da Moura Dubeux de out/2026. Imagens ilustrativas da Moura Dubeux: móveis e decoração não fazem parte da entrega da unidade.
São Miguel dos Milagres, na Rota Ecológica
95 km do aeroporto de Maceió
190 km do aeroporto do Recife
Frente-mar acesso direto à praia
O Aeroporto Costa dos Corais, em Maragogi, está em obra, com pista de 2.200 m para A320 e Boeing 737-800 e capacidade projetada de até 1 milhão de passageiros por ano. São Miguel dos Milagres está entre os 13 municípios atendidos. Hoje, o turista desembarca no Recife ou em Maceió e segue de carro.
Acesso pela AL-101 Norte.
Fontes: distâncias do book digital Beach Class Milagres (Moura Dubeux); aeroporto: ficha técnica do Aeroporto Costa dos Corais, base documental de 13/08/2026 (DER-AL e Setrand).
Perguntas frequentes
Quanto custa o studio?
Como é o pagamento com financiamento?
Tem opção de 1 e 2 quartos?
Dá para comprar sem financiamento?
Quando fica pronto?
Quem apresenta o produto?
Confirme a disponibilidade e simule a sua unidade
Os valores desta página são da disponibilidade de 21/10/2026. Fale com a Artêmia no WhatsApp para ver as unidades de hoje e montar o fluxo com financiamento e no condomínio, lado a lado.
Produto em Alagoas, apresentado pela nossa equipe, com a intermediação pelo CRECI/PE: Artêmia Medeiros, CRECI/PE 19.875.