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ANTUNES BEACH RESORT · PRAIA DE ANTUNES · MARAGOGI (AL)

Uma casa com piscina, dentro de um resort

O bangalô de 4 suítes do Antunes Beach Resort, da Freitas Construções: 154,20 m², piscina privativa e o lazer de resort em volta, na Praia de Antunes. Abaixo, o destino, o produto, o fluxo mês a mês e os riscos.

R$ 2,91 mi BANGALÔ A PARTIR DE, TABELA DE SET/2026

64% DO VALOR PAGO DURANTE A OBRA

Dez/2028 ENTREGA PREVISTA PELA CONSTRUTORA

154,20 m² 4 SUÍTES, PISCINA E 2 VAGAS

Fonte: tabela da construtora de setembro/2026 (Freitas Construções). Imagens ilustrativas.

CAPÍTULO 01

Por que Maragogi e a Praia de Antunes

Maragogi foi eleito o melhor destino de praia do Brasil por voto popular, e Alagoas mais que dobrou os desembarques internacionais no começo de 2026. A Praia de Antunes fica em Maragogi, à beira da rodovia AL-101 norte.

1º lugar destino de praia do Brasil por voto popular, prêmio O Melhor de Viagem e Turismo 2025/2026 (março de 2026)

+105% desembarques internacionais em Alagoas de janeiro a maio de 2026, segundo a Embratur

+146% valor adicionado pelo turismo em Alagoas de 2015 a 2022, segundo a Secretaria de Planejamento de Alagoas

Topo Maragogi na classificação do Mapa do Turismo Brasileiro, Ministério do Turismo (abril/2026)

Fontes: prêmio O Melhor de Viagem e Turismo 2025/2026 (março de 2026); Embratur, desembarques internacionais de janeiro a maio de 2026; Secretaria de Planejamento de Alagoas, nota técnica de março/2025; Ministério do Turismo, Mapa do Turismo Brasileiro (abril/2026). Vista aérea: material da Freitas Construções, imagem ilustrativa.

HOTELARIA PREMIADA AO LADO

A Anttunina, vizinha do resort, foi premiada como a melhor hospedagem de praia do país em 2024/2025 e 2025/2026

A PROCURA EM ANTUNES É REAL

Diárias dos vizinhos, coleta de 21/10/2026

Diárias públicas para 2 adultos e 1 quarto, coletadas em 21/10/2026 no Booking e no site do hotel. Valores mudam a cada dia.

O PRÓXIMO VETOR DA REGIÃO

Um aeroporto na própria Maragogi.

Hoje, quem vem para Maragogi desembarca em Maceió ou no Recife e roda cerca de duas horas de carro. O Aeroporto Costa dos Corais, em obras em Maragogi, abre uma porta de entrada no próprio destino, com pista para jatos de médio porte.

2.200 m de pista, para A320 e B737

R$ 379 mi de investimento na obra

Sem data confirmada para voo comercial

aeroportos na região: Recife, Maceió e Maragogi

Aeroporto Costa dos Corais, em Maragogi. Render do projeto (imagem ilustrativa).

Fontes: investimento e pista, Movimento Econômico (10/12/2025); andamento da obra, Movimento Econômico (10/08/2026). A entrega estava prevista para dezembro de 2026, com pousos e decolagens a partir de abril, e o cronograma inicial não foi cumprido; não há data nova confirmada.

CAPÍTULO 02

O bangalô de 4 suítes

Os bangalôs de 4 suítes ficam no miolo do resort, entre o restaurante e o boulevard. São 154,20 m² em dois pavimentos, com piscina privativa, jardim, dois terraços cobertos e duas vagas no edifício garagem.

Plantas e imagens: Book Digital da Freitas Construções, imagens ilustrativas. Posição dos bangalôs no resort conforme a implantação do material da construtora.

A OBRA HOJE · OUTUBRO/2026

Os bangalôs já estão cobertos

Andamento informado pelo engenheiro da Freitas Construções em vídeo enviado em 21/10/2026. Entrega prevista para dezembro de 2028.

CAPÍTULO 03

O mercado de temporada em Antunes

Primeiro o típico, depois os melhores anúncios da região e a sazonalidade. Tudo histórico, da AirDNA, que lê os anúncios do Airbnb: projeção, não garantia.

PRAIA DE ANTUNES · O TÍPICO R$ 85,6 mil

receita mediana em 12 meses 41%

ocupação mediana R$ 1.300

diária mediana 27

casas no recorte Casas de 3 a 5 quartos com 200 dias ou mais de oferta no ano. AirDNA, coleta de 13/10/2026, 12 meses até setembro/2026.

MÉDIA X MEDIANA

A média puxa para cima: olhe a mediana

Praia de Antunes · 4 quartos (22 casas) R$ 196 mil (média)

mediana dos 4 quartos com 200 dias ou mais de oferta: R$ 148,2 mil

Praia de Antunes · 3 a 5 quartos (31 casas) R$ 186 mil (média)

mediana do recorte de 3 a 5 quartos: R$ 85,6 mil

Maragogi inteiro · 3 a 5 quartos (305 casas) R$ 104 mil (média)

Média: soma das médias mensais dos anúncios ativos, AirDNA, coleta de 21/10/2026, out/2025 a set/2026. Mediana: AirDNA, coleta de 13/10/2026, casas com 200 dias ou mais de oferta. Recortes diferentes, por isso os dois números aparecem lado a lado.

A RECEITA MÊS A MÊS EM ANTUNES 19

out 59%

11 nov

40% 22

dez 62%

35 jan

83% 19

fev 62%

16 mar

51% 12

abr 39%

mai 16%

jun 36%

19 jul

66% 11

ago 30%

18 set

52%

Receita média por mês, em R$ mil, e ocupação, dos anúncios ativos de 4 quartos numa região desenhada na Praia de Antunes (22 casas), out/2025 a set/2026. Em dourado, a alta: dezembro, janeiro, fevereiro e julho. Doze meses: média de R$ 196 mil, 52% de ocupação e diária média de R$ 1.230. AirDNA, coleta de 21/10/2026. Histórico, não promessa.

Os melhores anúncios da região

Anúncios do topo, não o típico: servem para mostrar até onde uma casa bem gerida chega. Receita, ocupação e diária média dos últimos 12 meses.

PRAIA DE ANTUNES · PISCINA PRIVATIVA

Praia de Antunes - Condomínio Villas de Bali casa 03

R$ 365,6 mil em 12 meses 73% de ocupação · diária média R$ 1.600

Ver anúncio no Airbnb PRAIA DE ANTUNES · PISCINA PRIVATIVA

Casa Bali - Praia de Antunes em Maragogi-AL

R$ 221,9 mil em 12 meses 42% de ocupação · diária média R$ 1.500

Ver anúncio no Airbnb MARAGOGI CENTRO · 3 QUARTOS

Casa Tareco: piscina + 50 passos da praia

R$ 265,4 mil em 12 meses 67% de ocupação · diária média R$ 1.200

Ver anúncio no Airbnb PRAIA DE PEROBA · 4 SUÍTES

Casa de praia em Peroba | Piscina | 4 suítes

R$ 179 mil em 12 meses 48% de ocupação · diária média R$ 1.000

Ver anúncio no Airbnb PRAIA DE ANTUNES · PISCINA COMPARTILHADA

Casa em Antunes/Maragogi condomínio beira mar

R$ 179,8 mil em 12 meses 66% de ocupação · diária média R$ 844

Ver anúncio no Airbnb PRAIA DE ANTUNES · PISCINA PRIVATIVA

04 suítes Piscina Privativa Antunes com Cozinheira

R$ 103 mil em 12 meses 50% de ocupação · diária média R$ 1.300

Ver anúncio no Airbnb PRAIA DE PEROBA · 3 QUARTOS

Bangalo de Peroba categoria verde

R$ 147 mil em 12 meses 29% de ocupação · diária média R$ 1.700

Ver anúncio no Airbnb PRAIA DE PEROBA · 3 QUARTOS

Bangalôs de Peroba 03 R$ 104,6 mil em 12 meses

34% de ocupação · diária média R$ 1.100

Ver anúncio no Airbnb JAPARATINGA · 3 QUARTOS

300m da Praia do Salgado/Piscina/3 suítes

R$ 140,8 mil em 12 meses 57% de ocupação · diária média R$ 753

Ver anúncio no Airbnb BARRA GRANDE · 4 QUARTOS

Casa Laranjeira Maragogi c/Piscina 4Qt Frente Mar

R$ 355 mil em 12 meses 78% de ocupação · diária média R$ 1.300

Ver anúncio no Airbnb BARRA GRANDE · 4 QUARTOS

Brisa de Barra Grande | Beach House

R$ 263,5 mil em 12 meses 64% de ocupação · diária média R$ 1.200

Ver anúncio no Airbnb MARAGOGI CENTRO · 3 QUARTOS

Casa Mariola: piscina + 50 passos da praia

R$ 241,4 mil em 12 meses 59% de ocupação · diária média R$ 1.200

Ver anúncio no Airbnb MARAGOGI NORTE · ARRUMADEIRA E COZINHEIRA

Casa Pouso das Fadas com Arrumação e Cozinha Prof.

R$ 306,1 mil em 12 meses 82% de ocupação · diária média R$ 1.300

Ver anúncio no Airbnb JAPARATINGA · VILA DE ALTO PADRÃO

VILA PITHAYA - Casa Pithaya R$ 512,7 mil em 12 meses

70% de ocupação · diária média R$ 2.400

Ver anúncio no Airbnb JAPARATINGA · VILA DE ALTO PADRÃO

VILLA PITHAYA - Casa Jambo Rosa

R$ 453 mil em 12 meses 71% de ocupação · diária média R$ 1.900

Ver anúncio no Airbnb

Números: AirDNA, página de cada anúncio, coleta de 21/10/2026. Anúncios do Airbnb conferidos em 21/10/2026; valores mudam a cada dia.

Renda bruta estimada do bangalô

Os recortes de Antunes aplicados ao bangalô de 4 suítes de R$ 2.910.000. Receita bruta, antes de gestão e custos.

CONSERVADOR mediana das casas de 3 a 5 quartos de Antunes (27 casas)

R$ 85.600 por ano R$ 7.133 por mês · 2,9% ao ano sobre a tabela, bruto

BASE mediana das casas de 4 quartos de Antunes (19 casas)

R$ 148.200 por ano R$ 12.350 por mês · 5,1% ao ano sobre a tabela, bruto

ALTO 3º quartil das casas de 4 quartos (só 1 em cada 4 fatura mais)

R$ 217.100 por ano R$ 18.092 por mês · 7,5% ao ano sobre a tabela, bruto

AirDNA, coleta de 13/10/2026, casas da Praia de Antunes com 200 dias ou mais de oferta. Ficam fora da conta: condomínio, IPTU, energia, enxoval, mobília, taxas das plataformas e gestão; com 25% de gestão, a base cai para cerca de R$ 111 mil por ano. Um bangalô dentro de resort, com lazer e serviços, tende a competir com o grupo de cima, mas isso é projeção, não garantia. Resultados passados não garantem resultados futuros.

CAPÍTULO 04

O fluxo, parcela a parcela

Pagamento direto com a construtora. No bangalô de R$ 2.910.000, 64% do valor é pago durante a obra e 36% na entrega das chaves.

Sinal 3 parcelas

R$ 140.000 cada R$ 420.000 (14%)

Mensais 28 parcelas

R$ 36.681 cada R$ 1.027.080 (35%)

Intercaladas 4 parcelas, a cada 6 meses

R$ 105.000 cada R$ 420.000 (14%)

Chaves na entrega, prevista para dez/2028

R$ 1.042.920 R$ 1.042.920 (36%)

Total durante a obra: R$ 1.867.080

R$ 2.910.000

Até as chaves

Parcelas corrigidas pelo INCC, o índice do custo da construção, calculado pela FGV.

Nas chaves

O saldo de 36% pode ser quitado ou financiado. Com a construtora, IGP-M + 1% ao mês; pelo banco, conforme a análise de crédito.

Na proposta

As datas de cada parcela são definidas na proposta. Dá para avaliar parcelas maiores na obra para chegar às chaves com saldo menor.

Fonte: tabela da construtora de setembro/2026 (Freitas Construções), bangalô de 4 suítes de menor valor. Valores sujeitos a disponibilidade e a alteração pela construtora. Despesas de escritura por conta do comprador.

CAPÍTULO 05

Riscos e cuidados

O que pode dar errado e o que já está resolvido. O memorial de incorporação e o patrimônio de afetação estão registrados na matrícula 4.930, em Maragogi, desde 21/11/2023.

Prazo de obra

A entrega prevista é 31/12/2028, na tabela da construtora. O patrimônio de afetação registrado separa o dinheiro desta obra das outras da Freitas.

Correção pelo INCC

Até as chaves, as parcelas são corrigidas pelo INCC, o índice de custo da construção. Se ele subir mais que o previsto, as parcelas sobem junto.

Saldo nas chaves

36% do valor fica para a entrega. Financiado com a construtora, o saldo tem IGP-M + 1% ao mês; pelo banco, depende da análise de crédito e da taxa da época. Vale avaliar parcelas maiores na obra para chegar às chaves com saldo menor.

Renda de temporada

Depende de gestão, mobília, calendário e preço. Os números de mercado ajudam a dimensionar, mas são projeção, não garantia.

Localização e vista

A distância exata até a praia e a vista de cada bangalô não aparecem no material da construtora: confirmamos na visita.

Memorial de incorporação no R-4 e patrimônio de afetação na AV-5 da matrícula 4.930, 1º Ofício de Notas e Registro de Imóveis de Maragogi. Projeção, não garantia. Resultados passados não garantem resultados futuros. Empreendimento em Alagoas apresentado pela nossa equipe, com a intermediação pelo CRECI/PE.

Quer ver o bangalô de perto?

Confirmamos a disponibilidade com a construtora, montamos o calendário das parcelas e agendamos a visita à Praia de Antunes.